Casa / Terreno en Almagro – Ideal para Reformar / Proyecto Propio<div><br></div><div>Dirección: Rocamora al 4300, Almagro</div><div><br></div><div>Oportunidad única: terreno con estructura existente ideal para transformar en casa familiar, duplex, PH, o proyecto de vivienda moderna.</div><div><br></div><div>Superficie de lote: 8,66 m de frente × 30 m de fondo (260 m² aprox.)</div><div>construcción vigente: casa antigua con amplios espacios para actualizar / refaccionar</div><div>Potencial máximo: apto ampliación, aprovechamiento de altura o subdivisión según normativa local</div><div>Zonificación y factibilidad de obra: hasta 1.175 m² vendibles (según estudios de prefactibilidad) </div><div><br></div><div><br></div><div>Lo que lo hace especial</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica en Almagro, cerca de Av. Corrientes, Av. Medrano, múltiples líneas de transporte y servicios.</div><div><br></div><div>La mejor oportunidad para crearlo a tu medida: vivienda con diseño propio, duplex, PH o inversión.</div><div><br></div><div><br></div><div>Estado ideal para quienes buscan un proyecto de reforma con gran plusvalía.</div><div><br></div> <div>Excelente ubicación. Cercanía a Av. Corrientes, Av. Estado de Israel, Av. Medrano, Av. Córdoba, Parque Centenario, Sanatorio Güemes, Universidad Tecnológica Nacional (UTN). Zona de gran actividad comercial. Accesible a múltiples medios de transporte público. Cerca de Hospital Italiano y de parque Centenario.<br></div><div><br></div><div>Cuenta con un Frente de 9.48 m y Fondo de 36.05 m <br></div><div>Superficie 343 m²<br></div><div><br></div><div>Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Altura Máxima: 17,2 m - (PB + 5 PISOS + 2 RETIROS) <br></div><div><br></div><div>PRE-FACTIBILIDAD : <br></div><div>Edificables 1.931 m² <br></div><div>&nbsp;Vendibles 1.382 m²<br></div><div><br></div><div>Plusvalía: 33.512 UVAS / estimado febrero 2025 USD 41.450<br></div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>