<div>Oportunidad Única – Departamento / Oficina de 3 Ambientes en San Nicolás – Tribunales<div>Descubrí el enorme potencial de este departamento/oficina de tres ambientes, ubicado sobre Tucumán al 1400, en pleno corazón del barrio de San Nicolás – Tribunales. Un inmueble con carácter, historia y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan invertir, renovar y crear un espacio a medida.</div><div>Situado en un décimo piso, dentro de un edificio racionalista con 51 años de antigüedad, este espacio se destaca por su excelente luminosidad natural, amplitud y versatilidad. Su distribución funcional permite imaginar tanto un hogar urbano como una oficina profesional, estudio o consultorio.</div><div>La unidad cuenta con cocina integrada y baño con ducha, ofreciendo una base ideal para un proyecto de actualización integral, donde cada decisión refleje tu estilo personal o profesional.</div><div>Características principales</div><div>Tres ambientes amplios y versátiles, adaptables a vivienda u oficina.</div><div>Muy luminoso, gracias a su ubicación en piso alto.</div><div>Apto profesional, ideal para actividades laborales o comerciales.</div><div>Gran potencial de renovación, perfecto para refuncionalizar y revalorizar.</div><div>Pisos: alfombrados, con posibilidad de modernización total.</div><div>IMPORTANTE.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Situación legal:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra con juicio de usucapión en trámite, condición que se refleja en el valor de venta y</span></div><div><span style="font-size: 14px;">representa una excelente oportunidad para inversores o compradores que comprendan este tipo de operaciones.</span></div><div>No apto crédito hipotecario.</div><div>Expensas&nbsp;<span style="font-size: 14px;">$ 327.300 (diciembre 2025).</span></div><div>Ubicación estratégica.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">A solo media cuadra de Tribunales, rodeado por las avenidas Corrientes, Córdoba, Callao y 9 de Julio, con acceso inmediato a Subte líneas B y D y múltiples líneas de colectivos. Una zona vibrante, con gran oferta de teatros, gastronomía, servicios y actividad profesional, ideal tanto para vivir como para trabajar.</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px;">Esta es tu oportunidad para dar vida a un espacio que refleja tu estilo personal y profesional. No dejes pasar esta ocasión única de transformar un inmueble con potencial en tu hogar u oficina ideal. ¡Contáctanos y agenda tu visita hoy mismo! El futuro de tus sueños te espera aquí.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.<br></div><div>Cumpliendo con la Ley 5115 el Inmueble es accesible para personas con discapacidad física.<br></div><div>Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Res. Gral. 2371 de la AFIP.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br> <br> <br>