<br>Departamento de tres ambientes más dependencia de servicio, con disposición frente al exterior. La unidad se destaca por su amplitud, luminosidad natural durante todo el día y ventilación cruzada. El balcón con vista a la calle aporta un espacio adicional de descanso con perspectiva al entorno urbano de Flores.<div>El living-comedor (4.10 x 3.60 m) es el ambiente central: espacioso, con pisos de parquet y acceso directo al balcón. El dormitorio principal (3.70 x 3.15 m) y el segundo dormitorio o ambiente de uso flexible (4.50 x 2.60 m) cuentan ambos con placard incorporado, lo que maximiza el aprovechamiento del espacio. El hall de ingreso (3.60 x 1.70 m) organiza la circulación interna de manera fluida.</div><div>La cocina (2.50 x 2.10 m) dispone de mesada completa y acceso al lavadero (2.54 x 2 m), configurando un área de servicio independiente del sector social. La dependencia (2.25 x 2 m) con baño propio (1.30 x 1.20 m) ofrece un espacio versátil: puede destinarse a home office, cuarto de huéspedes o uso de servicio. El baño principal (2.30 x 1.70 m) está completo.</div><div>El edificio cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso cotidiano. Expensas ordinarias $ 120.352.- abonadas en julio 2026. AGIP $ 16.553 Aysa 25.915</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra a metros del nodo de conectividad más importante del corredor oeste de Buenos Aires, el Centro de Trasbordo Flores, que concentra subte, ferrocarril y más de 20 líneas de colectivos en un radio caminable.<div>Subte</div><div>· Línea A — Estación San Pedrito (terminal): acceso directo a pie desde la propiedad. Conecta con Plaza de Mayo en aproximadamente 25 minutos.</div><div>· Línea A — Estación San José de Flores: a pocos minutos caminando sobre Av. Rivadavia.</div><div>Ferrocarril</div><div>· FF.CC. Sarmiento — Estación Flores: conecta con Once (Línea H de subte) y con localidades del GBA Oeste hasta Moreno.</div><div>Colectivos — principales líneas en el entorno inmediato</div><div>· Av. San Pedrito: líneas 25, 53, 85, 92 — a pasos de la puerta.</div><div>· Av. Rivadavia / Av. Nazca: líneas 1, 2, 5, 8, 49, 55, 76, 88, 92, 96, 113, 126, 132, 133, 136, 145, 163, 172 y 180.</div><div>La cobertura de transporte permite desplazarse sin necesidad de automóvil hacia el microcentro, Once, Caballito, Villa del Parque, Liniers y el Gran Buenos Aires.</div><div><br></div></div><div>Requisitos: 1) El monto del alquiler no debe superar el 30% de los ingresos demostrables del grupo familiar (3 últimos recibos de sueldo y certificación laboral con firma del empleador certificada por entidad bancaria). 2) Garantía seguro de fianza de Premium Group, Mi Alquiler o Respaldar, excluyente. 3) Depósito dos meses. 4) 1 mes adelantado 5) Contrato 24 meses. 6) Actualización trimestral por ICL. 7) Contratación de seguro contra incendio, hogar y daños por agua a cargo del locatario, endosado a favor del locador. 8) Gastos informes del registro de la propiedad, informes personales y de certificación de firmas ante escribano a cargo del inquilino.<div><br></div><div>A cargo del inquilino: Impuesto Inmobiliario, ABL (AGIP), Aysa, Expensas ordinarias, servicio de luz y de gas.</div><div>A cargo del propietario: Expensas extraordinarias</div><div><br></div><div>Las fotos no son contractuales, solo a efectos ilustrativos. los impuestos y expensas están sujetos a variaciones.</div><div><br></div><div>LEY 5115: No Accesible para las personas con discapacidades físicas.</div><div>Cumpliendo con la ley 5859:</div><div>"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".</div><div>AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble podrá ser modificado sin aviso previo.</div><div><br></div></div><br><br>